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广东新干线影业有限公司 
| 联系人：廖俊涵 先生 (项目经理) |
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| 电影院与开发商的合理租金分析 |
一、 电影院的建设模式
电影院的建设模式，一般地有以下四种：
1. 买地建房，独自建。
2. 将现成的建筑物改造成影院。
3. 对现有的传统影院进行改造。
4. 在购物中心里面预留空间，定制一个电影院。
在以上几种电影院的建设模式中，多采用后面的两种。其中，现代多厅影院的建设，采用*多的是第四种模式，即在购物中心里面预留空间，定制一个电影院。这种定制式的影院建设模式，一方面表现与满足了影院公司的设计要求与设计理念，另一方面达到了开发商对这个购物中心项目的业态布局与组合、客流动线的规划与设计要求。即开发商与影院公司规划与设计的统一。
二、 电影院的租金模式
在这种定制式的影院建设模式上，影院公司与开发商（业主）之间一般是“场地租赁”的合作方式，租金是采用“固定保底租金和票房提成租金二者取其高”的模式。
固定保底租金,是开发商*稳定的收入来源,它保证了开发商的租金收入。随着城市经济的发展和购物中心的逐步成熟，与其他商业业态一样，电影院的固定保底租金每隔几个租赁年度就会有一次相应的上调。
票房提成租金，是影院公司以影院票房收入为基数，按照特定的计算公式计算后向开发商交纳的租金。这种租金方式将影院与开发商（购物中心运营公司）的利益捆绑在一起，风险共担、收益共享。在影院运营时，开发商给影院更多的支持与配合，让影院*大化的创造票房收入。
票房提成租金=影院年度净票房额×提成比例
影院年度净票房额的计算公式：
影院年度净票房额=年度票房收入-国家电影专项基金-营业税及附加
国家电影专项基金=年度票房收入×5%
营业税及附加=年度票房收入×3.3%（一般的）
* 速算法：年度净票房额=年度票房收入×91.7%
因此，影院与开发商的合作不是简单的场地租赁关系，而是“唇齿相依，唇寒齿亡”的相伴生存的双赢合作关系！
在上述租金的支付模式上，影院公司按期（月或季不等）向开发商支付当期的固定保底租金。在一个租赁年度结束时，双方按照约定的提成租金计算方式来计算当年度的提成租金，并与已支付的当年度固定保底租金作比较。若当年度提成租金额超过当年度固定保底租金额时，影院公司再向开发商支付这个差额部分，反之不再给付。 |
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